leo_mosk (leo_mosk) wrote,
leo_mosk
leo_mosk

Categories:

Принят закон о региональных фондах защиты дольщиков и об информации в КСИ

Принят закон о региональных фондах защиты дольщиков и об информации в КСИ
6. 681472-7 Госдума без обсуждения приняла закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и отдельные законодательные акты РФ» (в части решения приоритетных задач в сфере долевого строительства)
Документ внесли Депутаты ГД Н.П.Николаев, М.В.Кузьмин, Н.В.Говорин, П.М.Федяев, С.В.Чижов, А.В.Якубовский, А.В.Жарков, А.В.Маграмов, Г.К.Сафаралиев, В.В.Суббот и др. (ЕР), А.Г.Аксаков, (СР); Член СФ О.В.Мельниченко
Он принят во втором чтении 18.06.19.
Представил председатель комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Законопроектом предусматривается, в частности:
- возможность создания субъектом РФ унитарной некоммерческой организации в форме фонда (далее – Фонд субъекта РФ), финансирование деятельности которого предполагается осуществлять через публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) за счет средств, предоставленных РФ или иным публично-правовым образованием. Уточняются особенности деятельности некоммерческой организации Фонда. Для обеспечения целевого расходования бюджетных средств, выделяемых на финансирование завершения строительства проблемных объектов, в отношении операций, совершаемых некоммерческой организацией Фонда и Фондом субъекта РФ, устанавливается ряд ограничений. Любые расчеты по операциям, осуществляемым некоммерческой организацией Фонда, Фондом субъекта РФ и лицами, входящими в кооперацию Фонда субъекта РФ, производятся с участием уполномоченного банка в сфере жилищного строительства в установленном порядке. Определяются права и обязанности Фонда и иных лиц (в т.ч. граждан, высших должностных лиц субъектов РФ);
- обязательный аудит бухгалтерской (финансовой) отчетности Фонда субъекта РФ, который проводится аудиторской организацией, отобранной Фондом субъекта РФ по результатам конкурса;
- особенности передачи объекта долевого строительства Фондом субъекта РФ и принятия его участником долевого строительства;
- особенности осуществления Фондом субъекта РФ своей деятельности, которая финансируется исключительно за счет средств бюджета субъекта РФ;
- наделение контролирующего органа правом запрашивать у уполномоченного банка информацию в отношении застройщиков, необходимую для осуществления своих полномочий по государственному контролю (надзору) в области долевого строительства, многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в порядке, установленном Правительством РФ по согласованию с Банком России;
- наделение региональных фондов и некоммерческих организаций Фонда правом привлекать средства граждан и юр. лиц по договорам участия в долевом строительстве при условии размещения таких средств на счетах эскроу в уполномоченном банке в сфере жилищного строительства;
- возможность принятия Фондом решения о финансировании завершения строительства проблемных объектов за счет средств федерального бюджета и средств бюджетов субъектов РФ только в отношении проектов строительства, осуществление которых было начато до 1 июля 2019 г. и в отношении которых застройщиком не использовались счета эскроу для привлечения средств участников долевого строительства;
- случаи и особенности расторжения застройщиком договора банковского счета с уполномоченным банком (в т.ч. случаи, когда расторжение такого договора не допускается);
- уточнение особенностей расчетов по счетам эскроу (в т.ч. уполномоченному банку (эскроу-агенту) предоставляется право отказаться от договора счета эскроу в одностороннем порядке при невнесении денежных средств на счет эскроу в течение более 3 месяцев со дня заключения такого договора);
- возможность использования денежных средства с расчетного счета застройщика для оплаты расходов, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства;
- уточнение информации, которую обязан раскрывать застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства (в т.ч. информация, подлежащая размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости);
- возможность заключения договора участия в долевом строительстве в электронной форме (требования к электронной форме договора, соглашения о внесении изменений в договор, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в т.ч. требования к формату и заполнению форм таких документов, устанавливаются Минэкономразвития России);
- обязанность застройщика ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое, нежилое, машино-место), с указанием в т.ч. количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу;
Вносятся изменения в Градостроительный кодекс РФ, в частности:
- устанавливается информация, включаемая в государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности РФ (классификатор строительной информации (далее – КСИ) и др.);
- определение понятия КСИ – информационный ресурс, распределяющий информацию об объектах капитального строительства и ассоциированную с ними информацию в соответствии с ее классификацией (классами, группами, видами и другими признаками);
- формирование и ведение КСИ осуществляется Минстроем России или подведомственным ему государственным (бюджетным или автономным) учреждением с использованием государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности РФ (в соответствии с правилами устанавливаемыми Правительством РФ).
Третье чтение 402 0 1 12:35

Стенограмма
Пункт 6. Проект федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Николай Петрович Николаев, пожалуйста.
Николаев Н. П., председатель Комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, фракция "ЕДИНАЯ РОССИЯ". Спасибо.
Уважаемый Александр Дмитриевич, уважаемые коллеги, важнейший законопроект, который даёт возможность достраивать проблемные объекты долевого строительства.
Что в этом законопроекте, я коротко напомню. Во-первых, мы даём возможность регионам создавать специализированные организации специально для достройки проблемных объектов за счёт средств и государственного бюджета и бюджетов регионов, и других инструментов.
Мы даём возможность направлять госпомощь для достройки тех объектов, которые уже переданы жилищно-строительным кооперативам. Мы даём права Фонду защиты прав участников долевого строительства вмешиваться в дела о банкротстве, которые часто длятся годами и заменять арбитражных управляющих. Мы решаем проблемы тех людей, которые попали в ситуацию двойных продаж.
В конце концов, мы теперь защищаем граждан, которые покупают апартаменты, и с 1 июля все новые проекты, которые будут направлены на продажу апартаментов, также будут реализовываться через эскроу-счета. И, в конце концов, мы запрещаем использовать любые опосредованные схемы привлечения средств граждан, кроме договоров долевого участия.
Законопроект прошёл все необходимые экспертизы. Просим поддержать его. Спасибо.
Председательствующий. Будут ли желающие выступить по мотивам? Нет. Ставится на голосование проект закона. Включите режим голосования. Покажите результаты.
Результаты голосования (12 час. 35 мин. 20 сек.)
Проголосовало за
402 чел.
89,3 %
Проголосовало против
0 чел.
0,0%
Воздержалось
1 чел.
0,2%
Голосовало
403 чел.
Не голосовало
47 чел.
10,4%
Результат: принято Принимается в третьем чтении
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments