leo_mosk (leo_mosk) wrote,
leo_mosk
leo_mosk

Законопроект Ирины Яровой о рефинансировании ипотеки для семей с детьми на боле выгодных условиях

Законопроект Ирины Яровой о рефинансировании ипотеки для семей с детьми на боле выгодных условиях – первое чтение
31. 880655-7 Госдума приняла законопроект первого чтения «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части упрощения процедуры перехода на ипотеку с более выгодными условиями для семей с детьми»
Документ внесла 13.01.20 Депутат ГД И.А. Яровая (ЕР).
Представила депутат Ирина Яровая.
Председатель комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Законопроектом предлагается:
- предусмотреть, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;
- установить, что согласия органов опеки и попечительства на передачу в залог жилого помещения не требуется, если это жилое помещение передается в залог в обеспечение возврата кредита, выдаваемого на рефинансирование первоначального кредита, на исполнение обязательств по которому были направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала;
- предусмотреть, что в случае предоставления кредита или займа на полное погашение ранее выданного кредита или займа, согласие предшествующего залогодержателя на регистрацию ипотеки в обеспечение кредита или займа, предоставленного на погашение ранее выданного кредита или займа, не требуется;
- установить, что в случае направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий сведения об этом подлежат включению в Единый государственный реестр недвижимости (положение вступает в силу по истечении одного года со дня официального опубликования ФЗ).
ФЗ вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
Первое чтение 357 0 1 14:54

Стенограмма обсуждения
31-й. Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения процедуры перехода на ипотеку с более выгодными условиях для семей с детьми». Доклад Ирины Анатольевны Яровой. С места, пожалуйста.
Яровая И. А., заместитель Председателя Государственной Думы, фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ».
Микрофон. Да.
Уважаемые коллеги, вашему вниманию представляется законопроект, который имеет очень важное практическое значение. Мы с вами знаем, что сегодня в Российской Федерации действуют дополнительные меры для поддержки семей, имеющих детей. По поручению президента решены вопросы ипотечного кредитования льготного 6 процентов и 2 процента для Дальнего Востока. И, конечно, очень важно, чтобы наши граждане имели возможность реализации по простой процедуре своего права.
Анализ, который был нами проведён, показал, что, к сожалению, на практике возникают сложности, которые можно и должно устранить. И закон, который мы в настоящее время рассматриваем, посвящен именно этому. Мы снимаем целый ряд обременении, которые позволят семьям практически в автоматическом режиме беспрепятственно получать рефинансирование ипотеки на более выгодных условиях. Прежде всего мы отменяем необходимость согласия первого кредитора на рефинансирование. Конечно, неразумно выглядит ситуация, когда семья, уже имеющая ипотеку, дорогую ипотеку, выражая намерения перейти на льготную ипотеку, вынуждена получать согласие первого кредитора. То есть вот это первое обременение мы снимаем.
Мы снимаем и второе обременение, получение разрешения органов опеки. Потому что, конечно же, если семья, имеющая детей, уже несет бремя выплат по дорогой ипотеке, для чего нужно согласие органов опеки, если семья переходит на льготную, более выгодную ипотеку, и сохраняются средства семьи. Это второе обременение.
Ещё одно обременение связано с тем, что в настоящее время i ребуется при рефинансировании, переходе на льготную ипотеку, оформление долевой собственности, что практически не является возможным» потому что ещё нет как такового объекта недвижимости. И это, вообще, создает на практике неразрешимые задачи, неразрешимую проблему. Поэтому мы устанавливаем правила оформления долевой собственности, когда полностью погашается весь кредит. И мы, тем самым, в полной мере обеспечиваем и права несовершеннолетних детей, и снимаем то недоразумение, которое есть сегодня, которое становится непреодолимым препятствием для получения льготной ипотеки.
И ещё один очень важный момент. У нас в системе ЕГРН появится официальная информация о том, что при ипотечном договоре использовались средства материнского капитала. Почему это необходимо? Это необходимо того, чтобы если возникает ситуация заключения договора купли-продажи в дальнейшем, официальные сведения о наличии материнского капитала обеспечивали бы защиту прав несовершеннолетних детей, и не случалась бы ситуация невыделения доли. И для приобретателя добросовестного, чтобы эта информация была известна и не вызывала дополнительных обременении и судебных споров и тяжб.
Пожалуйста, уважаемые коллеги, представленная инициатива решает комплексно очень важную задачу, связанную с созданием благоприятных, беспрепятственных условий к получению льготной ипотеки всеми семьями на территории Российской Федерации по понятной процедуре. Спасибо.
Председательствующий. Спасибо.
Содоклад Анатолия Геннадьевича Аксакова.
Аксаков А. Г. Уважаемый Александр Дмитриевич, уважаемые коллеги!
Мы наблюдаем достаточно резкий рост рефинансированных ипотечных кредитов в настоящий момент. За первый квартал текущего года почти в три раза увеличилось количество ипотечных кредитов, которые были рефинансированы банками.
Очевидно в числе граждан, которые обратились за более низкой ставкой по ипотечному кредиту многие из тех, кто использовали материнский капитал для того, чтобы приобрести квартиру, но при этом также использовался ипотечный кредит.
По закону, если ипотечный кредит погашается, то гражданин, который использовал в том числе для ипотеки материнский капитал, должен оформить долевую собственность тех детей В долевую собственность часть жилья на тех детей, на которых был получен материнский капитал. И соответственно, появляются риски. И на это даётся полгода. И для того банка, который готов рефинансировать соответствующий кредит, возникают риски, поскольку залог, предоставляемый при ипотечном кредите, он становится в такой неопределённой ситуации.
Ирина Анатольевна очень подробно все преимущества, которые этот законопроект предоставляет нашим ипотечным заёмщикам, рассказала, поэтому я на концептуальных моментах останавливаться не буду. Просто хотел вот этот момент подчеркнуть, что снимается юридическая проблема, которая позволит многим нашим гражданам получать действительно более дешёвые кредиты в ипотеку. Спасибо за внимание. Прошу поддержать.
Председательствующий. Спасибо. Есть ли вопросы? Включите запись на вопросы. Покажите список.
Смолин Олег Николаевич, пожалуйста.
Смолин О. Н., фракция КПРФ.
Уважаемая Ирина Анатольевна!
Законопроект, конечно, надо поддержать. Я на опыте знакомой семьи с детьми убедился в том, что получить льготную ипотеку возможно далеко не всегда. Скажите, пожалуйста, первое. Распространяется ли закон на тех, кто соответственно взял ипотеку, не используя материнского капитала? И второе – возможна ли будет реструктуризация ипотеки в другом банке, а не в том, в котором соответственно первоначально она была оформлена? Спасибо.
Яровая И. А. Спасибо, уважаемый Олег Николаевич. Хочу подтвердить, что именно обращения граждан всегда актуализируют проблему, да, как она выглядит на земле. И сама, работая с обращениями, пришла к выводу о том, что требуется изменение законодательства.
Действительно, данная законодательная инициатива решать комплексно проблемы не только тех семей, которые используют материнский капитал, а любой семье, у которой речь идет о рефинансировании и переходе на льготную ипотеку.
И на сегодняшний день никаких препятствий у всех тех, кто оформил кредит ранее, не должно возникать больше впредь. И конечно же, необязательно в этом банке.
Мы как раз вот это обременение, когда требовалось согласие первого кредитора, снимаем. И таким образом у гражданина, у семьи появляется полная свобода действий, выбора, и полная защищенность государства.
Спасибо.
Председательствующий. Спасибо.
Коллеги, есть ли желающие выступить? Представитель президента?
Правительства? Докладчик? Содокладчик?
Ставится на голосование проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения процедуры перехода на ипотеку с более выгодными условиями для семей с детьми» (пункт 31-ый). Включите режим. Покажите результаты. Результаты голосования (14 час. 54 мин. 29 сек.)
Проголосовало за 357 чел 79,3
Проголосовало против 0 чел 0,0 %
Воздержалось 1 чел 0,2 %
Голосовало 358 чел.
Не голосовало 92 чел 20,4%
Результат: принято
Принимается в первом чтении.
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments