leo_mosk (leo_mosk) wrote,
leo_mosk
leo_mosk

Categories:

Сопредседатель Партии Роста Евгений Коган – о рисках ипотеки с плавающей ставкой

Сопредседатель Партии Роста Евгений Коган – о рисках ипотеки с плавающей ставкой
Банки выступили против введения полного запрета на ипотеку с плавающими ставками. Они предлагают свои подходы, в том числе с участием государства, которое может защищать заемщиков при «шоковых сценариях». ЦБ решение еще не принял, сообщают журналисты РБК.
Ипотека с плавающей ставкой может привести к неспособности гасить займы для десятков тысяч заемщиков, считает инвестбанкир, профессор Высшей школы экономики, сопредседатель Партии Роста Евгений Коган.
"Мы с вами хорошо помним валютную ипотеку, было принято решение прекратить ее выдачу по причине колоссальных рисков для заемщиков. Но мы с вами прекрасно понимаем, что ипотека с плавающей ставкой — это аналогичная бомба с замедленным действием. В условиях нестабильности это может привести к неспособности гасить ипотеку для десятков тысяч заемщиков", — считает Коган.
Сопредседатель Партии Роста отметил, что в условиях повышающейся неопределенности по инфляции, банки хотят застраховаться и переложить риски на заёмщиков, однако для последних это чревато неспособностью гасить долг.
«Допустим, вы купили квартиру за 10 миллионов рублей. Взяли ипотечную ссуду в размере 8 миллионов в банке, а 2 миллиона внесли как первоначальный платеж. Ипотека на 20 лет. Теперь элементарный расчет. Если ставка, скажем, 7% годовых, что совсем не мало (допустим, что это не льготная, а обычная ипотека), то ежемесячный платеж составит 62 023 рубля. Но представим себе ситуацию, как оно иногда бывает у нас, «что-то пошло не так». Вспоминаем 2014. Допустим, ЦБ пришлось срочно реагировать на некие внешние угрозы (а мы с вами прекрасно понимаем, что сегодня в жизни все может быть, покой нам только снится – с учётом накала в геополитике и не только) и поднять ставку, например, до 15% годовых. Представляете размер ежемесячного платежа в таком случае? Около 105 тыс.», - объясняет Коган
Вопрос ипотеки — не только экономический, но и социальный, уверяет эксперт, поэтому полагает, что дискуссия по данному вопросу развернется весьма серьезная.
В условиях падения реальных доходов населения в связи с влиянием пандемии коронавируса, для любого заемщика, в особенности ипотечного, крайне важно прогнозировать свои платежи на долгосрочную перспективу, соглашается с коллегой по партии член генерального совета Партии Роста, генеральный директор Группы компаний «Доверие» Дмитрий Панов.
«В случае повышения процентных ставок в договорах с плавающими ставками долговая нагрузка вырастает пропорционально, что в свою очередь приводит к неблагоприятным последствиям социально-экономического характера. При этом, учитывая перспективную политику Центробанка на постепенное повышение ключевой ставки с целью минимизации инфляционных рисков, вероятность соответствующего повышения ипотечных ставок в 2021-2022 годах достаточно велика.
В то же время, с целью расширения продуктового предложения банков, такой продукт как ипотека с плавающей ставкой может присутствовать в кредитном портфеле, однако для этого необходимо предусмотреть механизмы нивелирования резкого роста кредитной нагрузки - например, ограничения по максимальному росту ставки, или обязательство банка по изменению срока кредита, а не размера платежа в случае изменения процентной ставки», - резюмировал эксперт.
Напомним, президент РФ Владимир Путин поручил подготовить до 15 июля поправки, регулирующие порядок изменения плавающих ставок по розничным ссудам, в том числе по ипотеке.
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments